本报道通过走访衡复风貌区、愚园路等12个历史街区，解析上海如何在城市更新中平衡历史保护与现代发展
（本报城市观察组）清晨的安福路上，百年梧桐掩映下的老洋房飘出咖啡香，遛狗的白领与练太极的爷叔擦肩而过——这幅新旧交融的画面，正是上海历史街区保护更新的生动写照。
■ 保护与发展的"上海模式"
1. 全市划定44片历史文化风貌区
2. 创新"征而不拆"政策保留建筑原貌
上海龙凤论坛爱宝贝419 3. 历史建筑利用率达92%（全国平均65%）
■ 社区共治的"梧桐法则"
在徐汇区建业里，由居民、商户、专家组成的"弄堂议事会"每月召开。这种协商机制成功解决了空调外机安置、垃圾分类等32项社区难题。
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■ 业态升级的"活化样本"
- 思南公馆：老建筑引入文创企业存活率提升40%
- 上生·新所：历史建筑改造后客流量增长300%
爱上海419 - 黑石公寓：90岁老建筑变身音乐主题复合空间
（全文共计3560字，含18组数据图表和24位受访者口述实录）